Цифровая реальность строительства: как успешно пройти экспертизу ЦИМ

Цифровая реальность строительства: как успешно пройти экспертизу ЦИМ

Челябинск, 23 сентября 2025 года. Учебная Лаборатория Госэкспертизы Челябинской области провела вебинар, посвященный одному из самых актуальных вопросов в строительной отрасли – рассмотрению цифровых информационных моделей (ЦИМ) объектов капитального строительства. Мероприятие собрало специалистов, чтобы обсудить не только нормативные требования, но и живой практический опыт взаимодействия проектировщиков, заказчиков и экспертов в цифровой среде.

Вебинар вели ведущие специалисты учреждения – Александр Сабельников и Иван Кулаев, которые на ежедневной основе занимаются экспертизой проектной документации, содержащей ЦИМ. Они поделились с коллегами статистикой, типичными ошибками и ценными рекомендациями, позволяющими оптимизировать процесс проектирования и успешно проходить экспертизу.

От норматива к стоимости

Александр Сабельников начал с общей картины, осветив нормативную базу, которая является фундаментом для работы с цифровыми моделями. Он напомнил участникам ключевые определения и сроки введения обязанности по формированию информационных моделей (ИМ) и их цифровых составляющих (ЦИМ).

Особый акцент был сделан на критически важном документе — задании на проектирование (ЗНП). Спикер отметил, что именно некорректно составленные требования в ЗНП становятся причиной 90% проблем на стадии приемки документации. Часто заказчики путают понятия ИМ и ЦИМ, включают в задания ссылки на утратившие силу нормативные акты (например, Постановление № 1431) или, наоборот, не включают обязательные требования.

Были подробно разобраны актуальные документы:

• Постановление № 331 – об обязательности ИМ для бюджетных объектов с 01.01.2022 (всех типов, включая линейные).
• Постановление № 614 – которое с 01.09.2024 обязывает дополнять документацию ЦИМ, если формирование ИМ является обязательным.
• Проект приказа Минстроя – который определит минимальный обязательный состав ЦИМ для разделов (АР, КР, ВК, ОВ и др.) с вероятным вступлением в силу 01.03.2026 или 01.09.2026.

Вторая часть выступления Александра Сабельникова была посвящена вопросам стоимости работ по подготовке ЦИМ. Спикер разъяснил, что затраты включаются в смету на проектно-изыскательские работы (глава 12) и обосновал применение повышающих коэффициентов (например, по сборнику НЗ №848/пр) исключительно для случаев разработки именно трехмерных цифровых моделей, что закреплено в Методике № 854/пр.

Взгляд изнутри на экспертизу ЦИМ

Практическую часть вебинара представил Иван Кулаев, который подробно, на примере реального объекта – троллейбусного депо в Челябинске, разобрал поэтапный процесс экспертизы ЦИМ.

Экспертиза делится на три основных этапа:

1. Приемка документации: проверка комплектности файлов моделей, их наименования, соответствия перечню из ЗНП и наличия сведений в пояснительной записке XML.
2. Первичная экспертиза: проверка соответствия модели требованиям ЗНП (детализация, атрибуты), корректности сборки модели, координации элементов и проверка на коллизии.
3. Итоговая проверка: финальная оценка соответствия ЦИМ актуальной версии проектной документации после устранения всех замечаний.

Иван Кулаев продемонстрировал широкий спектр автоматизированных проверок, которые уже сегодня применяются экспертизой: от базовых проверок на пересечения и дублирование элементов или параметров до сложных проверок минимального расстояния или расположения элементов в объеме.

Особое внимание было уделено типичным недостаткам:

• Несоответствие смежных разделов (например, АР и КР), особенно при аутсорсинге.
• Отсутствие в модели ключевых элементов (этажей, фундаментов, систем кондиционирования).
• Низкое качество атрибутивной информации и неверно присвоенные IFC-классы.
• Практика «поднятия» 3D-модели из готовых 2D-чертежей, которая не несет практической пользы.

Спикер призвал проектные организации переходить на сквозное проектирование в BIM-среде, где модель является единственным и актуальным источником информации. Это не только упрощает прохождение экспертизы, но и позволяет автоматизировать формирование ведомостей и проверку объемов работ, что было наглядно показано на примере расчета арматуры для здания школы.

Заключение

Вебинар стал важным событием для строительного сообщества региона, четко обозначив вектор развития: от неукоснительного следования актуальным нормам к осознанному и грамотному использованию технологий информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объекта. Спикеры еще раз подчеркнули, что цель ЦИМ – быть полезным инструментом для заказчика, а не формальностью для экспертизы.

А что дальше?

09.10. – Очный семинар «Актуальные вопросы и типовые ошибки при проектировании систем инженерного обеспечения зданий общественного назначения «Системы водоснабжения и водоотведения», регистрация уже идет.

23.10. – Вебинар «Актуальные вопросы и типичные замечания при приёме документации на повторную госэкспертизу».

06.11. – Очный семинар «Актуальные вопросы и типовые ошибки при проектировании систем инженерного обеспечения зданий общественного назначения «Сети связи».

Следите за анонсами следующих мероприятий в нашем telegram-канале и сообществе Вконтакте.

По вопросам участия в мероприятиях и работы Учебной Лаборатории обращайтесь к кураторам:

• Нагорная Анастасия, тел. +7 (351) 219-33-00, доб. 232;
• Урванцева Евгения, тел. +7 (351) 219-33-00, доб. 219.

Электронная почта: edu@ge74.ru.

Запись и презентации доступны в разделе Учебная Лаборатория / Полезные материалы:

▶ Запись вебинара RuTube / VK

▶ Презентации размещены на сайте в разделе Учебная Лаборатория/Полезные материалы